KENNISGIDS · VASTIVA ACADEMY
Huis kopen of investeren in Italië? Begin met de kennisgids van Vastiva
Van eerste oriëntatie tot de rogito bij de notaio: 89 lessen die je stap voor stap voorbereiden op een woning, vakantiewoning of belegging in Italië. Geschreven voor Nederlanders en Belgen, in gewone taal en zonder verkooppraatjes.
Direct toegang · Lezen op laptop of in de app
89
lessen, stap voor stap
14
thematische modules plus een startmodule
88
vragen in de vragenindex
65
Italiaanse vaktermen helder uitgelegd
WAT JE LEERT
Alles wat je moet weten, van regio tot rogito
Lees op volgorde of zoek direct het onderwerp dat bij jou speelt. Elk hoofdstuk vermeldt zijn bronnen en de datum van de broncontrole.
01
Italië leren kennen
Regioni en comuni, economie en woningmarkt, het noorden, het zuiden en de eilanden.
02
Jouw doel en de vastgoedmarkt
Past Italië bij jouw plannen, en wat zeggen officiële prijsgegevens (OMI, ISTAT)?
03
Makelaars, notarissen en adviseurs
Agente immobiliare, notaio, geometra en commercialista: wie doet wat?
04
Regio's en woningen kiezen
Van Toscane en de meren tot Puglia en de eilanden, van casale tot trullo.
05
Eigendom en betrokken partijen
Codice fiscale, catasto, conformità urbanistica en het condominio.
06
Kosten en rendement begrijpen
Aankoopkosten, IMU, TARI en condominio, netto rendement en terugverdientijd.
07
Financiering en eigen geld
Italiaanse hypotheek als niet-ingezetene, eigen geld en veilig betalen.
08
Een bestaande woning kopen
Van proposta en compromesso met caparra tot de rogito bij de notaio.
09
Nieuwbouw en renovatie
Kopen op plan, garanties, een casale of rudere renoveren en de oplevering.
10
Belastingen, verblijf en Nederland
Italiaanse belastingen, aangifte in Nederland, inschrijving, IVIE en erfenis.
11
Verhuur, beheer en eigen gebruik
Korte verhuur met CIN, huurcontracten, belasting op huur en beheer.
12
Risico en later weer verkopen
Aardbevingen, overstroming en klimaat, geschillen, verkoop en plusvalenza.
13
Italië vergelijken met andere bestemmingen
Een vaste meetlat om Italië naast andere landen te leggen en te kiezen.
14
Emigreren naar Italië
Afmelden in Nederland, zorg (SSN), pensioen, registraties en dagelijks leven.
START
Start en naslag
Kies je leesroute, met een vragenindex, Italiaanse begrippenlijst en de Vastiva-rekenhulp.
VOOR WIE
Voor iedereen die serieus naar Italië kijkt
Of je nu oriënteert of al een woning op het oog hebt: de kennisgids helpt je de juiste vragen te stellen aan makelaar, notaio en adviseur. De gids is praktische educatie en vervangt geen persoonlijk juridisch, fiscaal of financieel advies.
Een vakantiewoning voor eigen gebruik
Je wilt er vaker zijn. Je leert welke regio bij je past, wat een woning jaarlijks kost en hoe je eigen gebruik combineert met verhuur.
Een belegging of verhuurwoning
Je wilt rendement. Je leert het verschil tussen bruto rendement, netto rendement en ROI, welke regels gelden voor verhuur en welke risico's je zelf moet doorrekenen.
Emigreren of overwinteren in Italië
Je overweegt er te gaan wonen, of een deel van het jaar. Je leest wat er verandert voor belastingen, zorg en verblijf, en wat je regelt voordat je uit Nederland vertrekt.
VEELGESTELDE VRAGEN
Goed om te weten
Staat je vraag er niet bij? Neem dan contact op via vastiva.nl/contact.
Wat kost de kennisgids?
Je betaalt niets voor de online kennisgids. Je vult je naam en e-mailadres in en krijgt direct toegang tot deze kennisgids. Er zijn geen verborgen kosten. Wil je er een gedrukt handboek bij, zoals Het Emigratie-handboek, dan kun je dat tijdens de aanmelding los toevoegen.
Hoe krijg ik toegang?
Na je aanmelding ontvang je een e-mail van de Vastiva Academy met je inloggegevens. Heb je al een account, dan log je in met je bestaande gegevens en staat de kennisgids er direct bij. Andere kennisgidsen van Vastiva vraag je apart aan.
Kan ik de gids op mijn telefoon lezen?
Ja. De Vastiva Academy werkt in de browser op je laptop, tablet en telefoon, en in de app.
Is dit financieel of juridisch advies?
Nee. De kennisgids is praktische educatie en geeft geen beleggings-, juridisch, fiscaal of financieel advies. Je krijgt geen tips om een bepaalde woning te kopen en geen beloftes over rendement. Je leert wat je moet controleren en welke vragen je stelt, zodat je beter voorbereid het gesprek met je makelaar, notaio of adviseur ingaat.
Komen de risico's ook aan bod?
Ja, uitgebreid. Een hele module gaat over risico's en later weer verkopen: aardbevingen, overstroming, droogte en klimaat, de invloed van rente, regelgeving en het energielabel (APE), geschillen en wat er netto overblijft als je verkoopt. Bij nieuwbouw en renovatie lees je welke garanties gelden en wat er mis kan gaan.
Hoe actueel is de informatie?
Elk hoofdstuk vermeldt zijn bronnen en de datum van de broncontrole. Regels en tarieven in Italië veranderen geregeld en verschillen per regio en gemeente. Laat je persoonlijke situatie daarom altijd controleren door een onafhankelijke deskundige.