KENNISGIDS · VASTIVA ACADEMY
Een villa of woning op Bali? Begin met de kennisgids van Vastiva
Van eerste oriëntatie tot de akte bij de notaris: 67 lessen die je stap voor stap voorbereiden op een villa, vakantiewoning of belegging op Bali. Wat mag je als buitenlander, hoe werkt leasehold en wat kost het echt? Geschreven voor Nederlanders en Belgen, in gewone taal en zonder verkooppraatjes.
Direct toegang · Lezen op laptop of in de app
67
lessen, stap voor stap
14
thematische modules plus een startmodule
67
vragen in de vragenindex
181
Indonesische vaktermen helder uitgelegd
WAT JE LEERT
Alles wat je moet weten, van Canggu tot leasecontract
Lees op volgorde of zoek direct het onderwerp dat bij jou speelt. Elk hoofdstuk vermeldt zijn bronnen en de datum van de broncontrole.
01
Bali en Indonesië leren kennen
Bestuur, economie en de roepia, de regentschappen, klimaat, cultuur en dagelijks leven.
02
Jouw doel en de vastgoedmarkt
Past Bali bij jouw plannen, en wat zeggen vraagprijzen, leaseprijzen en rendementsbeloftes?
03
Wat mag je als buitenlander?
Hak Milik, HGB, Hak Pakai, leasehold en PT PMA, en waarom nominee-constructies gevaarlijk zijn.
04
Notaris, makelaar, advocaat en BPN
Wie doet wat bij een aankoop of lease, en hoe controleer je makelaar en adviseurs?
05
Gebieden en woningen kiezen
Canggu, Seminyak, Ubud, Uluwatu, Sanur en het rustige noorden en oosten naast elkaar.
06
Grond, bestemming en vergunningen
Grondcertificaat, groene zones, PBG en SLF, en de rol van desa adat en banjar.
07
Kosten en rendement begrijpen
Aankoopkosten, jaarlasten, bezetting, netto rendement bij een lease en wat kan tegenvallen.
08
Financiering en geld
Hypotheek, eigen geld en overwaarde, het roepia-risico en veilig betalen.
09
Het aankoopproces stap voor stap
Van bod en reservering via due diligence en contract tot ondertekening en registratie.
10
Off-plan, nieuwbouw en zelf bouwen
Kopen van een ontwikkelaar, een project beoordelen, zelf bouwen op leasegrond en de oplevering.
11
Belastingen, visum en Nederland of België
Indonesische belastingen, je aangifte thuis, de belastingverdragen, visum en erfenis.
12
Verhuur, beheer en eigen gebruik
Vergunningen voor vakantieverhuur, belasting op huur, een beheerder kiezen en eigen gebruik.
13
Risico's, verkopen en vergelijken
De nadelen eerlijk op een rij, later verkopen of je lease overdragen, en Bali naast andere bestemmingen.
14
Emigreren naar Bali
Visum en KITAS, zorg, AOW en pensioen, registraties, huisdieren en de complete checklist.
START
Start en naslag
Kies je leesroute, met een vragenindex en een begrippenlijst van A tot Z.
VOOR WIE
Voor iedereen die serieus naar Bali kijkt
Of je nu oriënteert of al een villa op het oog hebt: de kennisgids helpt je de juiste vragen te stellen aan makelaar, notaris en adviseur. De gids is praktische educatie en vervangt geen persoonlijk juridisch, fiscaal of financieel advies.
Een vakantiewoning voor eigen gebruik
Je wilt er vaker zijn. Je leert welk gebied bij je past, wat een villa jaarlijks kost en hoe je eigen gebruik combineert met verhuur.
Een belegging of verhuurwoning
Je wilt rendement. Je leert rekenen met een lease die afloopt, welke vergunningen nodig zijn voor vakantieverhuur en welke risico's je zelf moet doorrekenen.
Emigreren of overwinteren op Bali
Je overweegt er te gaan wonen, of een deel van het jaar. Je leest wat er verandert voor belastingen, zorg en verblijf, en wat je regelt voordat je uit Nederland of België vertrekt.
Wat kost de kennisgids?
Je betaalt niets voor de online kennisgids. Je vult je naam en e-mailadres in en krijgt direct toegang tot deze kennisgids. Er zijn geen verborgen kosten.
Hoe krijg ik toegang?
Na je aanmelding ontvang je een e-mail van de Vastiva Academy met je inloggegevens. Heb je al een account, dan log je in met je bestaande gegevens en staat de kennisgids er direct bij. Andere kennisgidsen van Vastiva vraag je apart aan.
Kan ik de gids op mijn telefoon lezen?
Ja. De Vastiva Academy werkt in de browser op je laptop, tablet en telefoon, en in de app.
Mag ik als Nederlander of Belg een huis op Bali kopen?
Niet zoals in Nederland of België. Volledig eigendom van grond (Hak Milik) is in Indonesië voorbehouden aan Indonesiërs. Buitenlanders werken met andere vormen, zoals een leasehold, een gebruiksrecht (Hak Pakai) of een vennootschap met buitenlands kapitaal (PT PMA). De gids legt uit hoe die werken, wat ze kosten en waar de risico's zitten.
Is dit financieel of juridisch advies?
Nee. De kennisgids is praktische educatie en geeft geen beleggings-, juridisch, fiscaal of financieel advies. Je krijgt geen tips om een bepaalde villa te kopen en geen beloftes over rendement. Je leert wat je moet controleren en welke vragen je stelt, zodat je beter voorbereid het gesprek met je notaris, advocaat of adviseur ingaat.
Hoe eerlijk is de gids over de risico's?
Heel eerlijk. Je leest waarom een lease die afloopt minder waard wordt, waarom nominee-constructies gevaarlijk zijn, wat de roepia betekent als je in euro's spaart en welke regels er gelden voor vakantieverhuur. Je leert in euro rekenen, een buffer aanhouden en niet blind te vertrouwen op rendementsbeloftes.
Hoe actueel is de informatie?
Elke les vermeldt haar bronnen en de datum van de broncontrole. Wat we niet bij een officiële bron konden bevestigen, staat duidelijk gemarkeerd. Indonesische regels veranderen regelmatig: laat je persoonlijke situatie altijd controleren door een onafhankelijke deskundige.